7044 Rue JEAN-MILOT · Montréal
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 154,2 m² · constr. 1984 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 642 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995053719080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36056946
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
66023995053719080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 563 514 $ Poids 46 % |
| 2 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 858 m · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +59 926 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 782 217 $ Poids 46 % |
| 3 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 792 412 $ Poids 46 % |
| 4 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 655 633 $ Poids 42 % |
| 5 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 911 122 $ Poids 40 % |
| 6 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 763 m · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +70 392 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 904 689 $ Poids 38 % |
| 7 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 724 821 $ Poids 35 % |
| 8 | 6307, rue Larrieu, Montréal 2025-03-06 · 824 m · Vendu 674 000 $ (5 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 278 $ · Ajust. superficie +62 427 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 853 665 $ Poids 29 % |
| 9 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 767 052 $ Poids 25 % |
| 10 | 6301, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 814 353 $ Poids 24 % |
| 11 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 985 843 $ Poids 24 % |
| 12 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 681 446 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.