7040 Rue JEAN-MILOT · Montréal
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 157,7 m² · constr. 1983 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 641 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995053808420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36056944
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
66023995053808420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 796 733 $ Poids 49 % |
| 2 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 651 $ Poids 47 % |
| 3 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 659 367 $ Poids 44 % |
| 4 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 848 m · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +68 629 $ · Ajust. âge +22 645 $ | 787 685 $ Poids 42 % |
| 5 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 916 016 $ Poids 42 % |
| 6 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 728 865 $ Poids 36 % |
| 7 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 751 m · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +80 615 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 911 112 $ Poids 34 % |
| 8 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 771 252 $ Poids 26 % |
| 9 | 6307, rue Larrieu, Montréal 2025-03-06 · 814 m · Vendu 674 000 $ (5 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 278 $ · Ajust. superficie +71 493 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 859 361 $ Poids 26 % |
| 10 | 6301, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 818 587 $ Poids 24 % |
| 11 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 224 $ Poids 24 % |
| 12 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 684 731 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.