7146 Rue PIERRE-GADOIS · Montréal
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 168 m² · constr. 1984 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 749 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995056157910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36245128
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
66023995056157910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 647 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 715 205 $ Poids 78 % |
| 2 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 806 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 217 $ Poids 45 % |
| 3 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 842 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −57 645 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 833 559 $ Poids 43 % |
| 4 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 825 318 $ Poids 37 % |
| 5 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 586 137 $ Poids 32 % |
| 6 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 683 131 $ Poids 30 % |
| 7 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 946 782 $ Poids 29 % |
| 8 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 798 791 $ Poids 25 % |
| 9 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 754 270 $ Poids 25 % |
| 10 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 233 $ Poids 24 % |
| 11 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie −61 679 $ · Ajust. âge +25 225 $ | 1 107 696 $ Poids 23 % |
| 12 | 6301, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 844 256 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.