7144 Rue PIERRE-GADOIS · Montréal
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 171,7 m² · constr. 1984 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 700 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995056227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36245127
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
700 800 $
ID provincial
66023995056227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 638 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 723 140 $ Poids 75 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 837 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −49 774 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 841 430 $ Poids 48 % |
| 3 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 800 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 096 $ Poids 48 % |
| 4 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 834 141 $ Poids 37 % |
| 5 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 592 202 $ Poids 30 % |
| 6 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 690 504 $ Poids 30 % |
| 7 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 956 343 $ Poids 28 % |
| 8 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie −51 926 $ · Ajust. âge +25 225 $ | 1 117 448 $ Poids 26 % |
| 9 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 807 300 $ Poids 24 % |
| 10 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 762 165 $ Poids 24 % |
| 11 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 853 $ Poids 23 % |
| 12 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 963 481 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.