7140 Rue PIERRE-GADOIS · Montréal
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 171,3 m² · constr. 1985 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 800 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995056386030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36245121
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
66023995056386030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 787 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 577 $ Poids 48 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 825 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −50 625 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 844 729 $ Poids 48 % |
| 3 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 837 212 $ Poids 38 % |
| 4 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 594 146 $ Poids 31 % |
| 5 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 692 947 $ Poids 31 % |
| 6 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 959 459 $ Poids 29 % |
| 7 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie −52 980 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 1 121 439 $ Poids 26 % |
| 8 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 764 737 $ Poids 25 % |
| 9 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 230 $ Poids 24 % |
| 10 | 6301, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 854 757 $ Poids 15 % |
| 11 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 966 555 $ Poids 15 % |
| 12 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 714 565 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.