7136 Rue PIERRE-GADOIS · Montréal
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 196,4 m² · constr. 1985 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 400 $
Rôle antérieur 945 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995056534870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36245115
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
66023995056534870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 813 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 898 119 $ Poids 66 % |
| 2 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 775 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 896 $ Poids 47 % |
| 3 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 1 187 599 $ Poids 32 % |
| 4 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +65 812 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 897 062 $ Poids 28 % |
| 5 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +67 351 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 742 962 $ Poids 20 % |
| 6 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +61 967 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 635 294 $ Poids 19 % |
| 7 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +92 509 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 024 319 $ Poids 18 % |
| 8 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +66 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 957 $ Poids 17 % |
| 9 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +76 609 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 818 299 $ Poids 16 % |
| 10 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +52 990 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 1 024 383 $ Poids 12 % |
| 11 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 208 615 $ Poids 11 % |
| 12 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 758 922 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.