7134 Rue PIERRE-GADOIS · Montréal
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 169,5 m² · constr. 1984 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 777 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995056634860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36245113
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 800 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
66023995056634860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 772 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 399 790 $ Poids 48 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 811 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −54 454 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 836 750 $ Poids 46 % |
| 3 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 828 895 $ Poids 39 % |
| 4 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 588 596 $ Poids 33 % |
| 5 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 686 120 $ Poids 32 % |
| 6 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 950 658 $ Poids 30 % |
| 7 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 757 471 $ Poids 26 % |
| 8 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie −57 725 $ · Ajust. âge +25 225 $ | 1 111 650 $ Poids 25 % |
| 9 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 802 241 $ Poids 24 % |
| 10 | 6301, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 847 507 $ Poids 16 % |
| 11 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 958 413 $ Poids 15 % |
| 12 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 708 484 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.