7115 Rue PIERRE-GADOIS · Montréal
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 156,1 m² · constr. 1982 · terrain 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 678 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995056989040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36245245
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
66023995056989040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 605 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 682 923 $ Poids 84 % |
| 2 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 538 m · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +19 345 $ | 675 237 $ Poids 46 % |
| 3 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 623 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +67 835 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 713 302 $ Poids 40 % |
| 4 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 788 893 $ Poids 34 % |
| 5 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 780 472 $ Poids 33 % |
| 6 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 428 $ Poids 33 % |
| 7 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 818 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 381 939 $ Poids 33 % |
| 8 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 652 939 $ Poids 31 % |
| 9 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 907 731 $ Poids 30 % |
| 10 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +75 942 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 902 639 $ Poids 28 % |
| 11 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 678 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +82 935 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 904 703 $ Poids 27 % |
| 12 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 722 026 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.