7143 Rue PIERRE-GADOIS · Montréal
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 153,8 m² · constr. 1984 · terrain 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 638 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995057471490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36245233
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
638 400 $
ID provincial
66023995057471490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 655 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 684 750 $ Poids 81 % |
| 2 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 469 m · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 874 916 $ Poids 81 % |
| 3 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 587 m · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +24 872 $ | 676 262 $ Poids 46 % |
| 4 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 674 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 599 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 713 816 $ Poids 42 % |
| 5 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 517 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +68 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 751 017 $ Poids 40 % |
| 6 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 781 223 $ Poids 35 % |
| 7 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 858 $ Poids 32 % |
| 8 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 791 459 $ Poids 31 % |
| 9 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 840 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 383 327 $ Poids 29 % |
| 10 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 903 521 $ Poids 29 % |
| 11 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 654 836 $ Poids 29 % |
| 12 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 730 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +76 534 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 905 332 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.