6803 Rue FRANCOIS-BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 161,6 m² · constr. 1982 · terrain 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 632 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995063840660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36056508
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66023995063840660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 802 008 $ Poids 57 % |
| 2 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 570 445 $ Poids 52 % |
| 3 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 663 898 $ Poids 51 % |
| 4 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 921 944 $ Poids 47 % |
| 5 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 733 762 $ Poids 41 % |
| 6 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 769 m · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +78 326 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 794 148 $ Poids 39 % |
| 7 | 6301, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2024-10-10 · 982 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 823 688 $ Poids 26 % |
| 8 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 999 881 $ Poids 26 % |
| 9 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 814 m · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie −78 548 $ · Ajust. âge +15 135 $ | 1 080 736 $ Poids 25 % |
| 10 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 723 $ Poids 24 % |
| 11 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 1 018 553 $ Poids 20 % |
| 12 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 038 201 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.