6756 Rue JEAN-MILOT · Montréal
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 141,2 m² · constr. 1977 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 578 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995063863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36056927
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
66023995063863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 798 m · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 727 247 $ Poids 64 % |
| 2 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 524 002 $ Poids 40 % |
| 3 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 866 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +74 046 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 832 719 $ Poids 39 % |
| 4 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 851 m · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +68 317 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 768 360 $ Poids 37 % |
| 5 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 607 049 $ Poids 35 % |
| 6 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 848 479 $ Poids 34 % |
| 7 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 878 m · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +74 803 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 841 305 $ Poids 34 % |
| 8 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −65 812 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 733 239 $ Poids 31 % |
| 9 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 673 105 $ Poids 30 % |
| 10 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 910 979 $ Poids 25 % |
| 11 | 6301, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 762 734 $ Poids 23 % |
| 12 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 933 454 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.