7033-7035 Rue ETIENNE-BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 255,7 m² · constr. 1979 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 100 $
Rôle antérieur 801 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995065745750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36197992
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
801 700 $
ID provincial
66023995065745750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 899 m · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 240 905 $ Poids 45 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 742 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +128 903 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 999 357 $ Poids 28 % |
| 3 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 696 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +78 118 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 480 676 $ Poids 14 % |
| 4 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +169 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 634 $ Poids 13 % |
| 5 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 453 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 280 m · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 066 041 $ Poids 9 % |
| 7 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 293 788 $ Poids 8 % |
| 8 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 068 635 $ Poids 7 % |
| 9 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 008 351 $ Poids 7 % |
| 10 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 171 $ Poids 5 % |
| 11 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 410 $ Poids 4 % |
| 12 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 687 727 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.