7080-7086 Rue PIERRE-GADOIS · Montréal
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 285,4 m² · constr. 1977 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 100 $
Rôle antérieur 1 027 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995066371740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36245106
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
803 000 $
Rôle antérieur
1 027 200 $
ID provincial
66023995066371740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±354.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 968 m · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −4 693 $ | 250 658 $ Poids 55 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 792 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +192 078 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 054 233 $ Poids 13 % |
| 3 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 749 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 493 758 $ Poids 6 % |
| 4 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +247 769 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 1 381 828 $ Poids 6 % |
| 5 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +118 797 $ · Ajust. âge +69 810 $ | 1 351 294 $ Poids 5 % |
| 6 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +78 684 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 111 247 $ Poids 5 % |
| 7 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 365 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 1 139 183 $ Poids 1 % |
| 9 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +182 723 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 479 475 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.