7091 Rue PIERRE-GADOIS · Montréal
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 160,5 m² · constr. 1981 · terrain 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 676 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995066417050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36245254
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
66023995066417050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 565 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 688 980 $ Poids 86 % |
| 2 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 397 m · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 857 $ Poids 84 % |
| 3 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 499 m · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +16 581 $ | 681 085 $ Poids 43 % |
| 4 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 802 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 384 653 $ Poids 38 % |
| 5 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 360 $ Poids 37 % |
| 6 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 566 042 $ Poids 35 % |
| 7 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 658 467 $ Poids 34 % |
| 8 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 914 951 $ Poids 32 % |
| 9 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +75 591 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 788 177 $ Poids 30 % |
| 10 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 727 990 $ Poids 28 % |
| 11 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +88 793 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 911 690 $ Poids 26 % |
| 12 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 780 066 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.