7461 Avenue HALLES app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 78,9 m² · constr. 1997 · terrain 92,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995067264230010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F24000104
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
66023995067264230010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
884 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −75 333 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 508 $ Poids 5 % |
| 2 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −65 291 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 760 825 $ Poids 5 % |
| 3 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −70 142 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 799 129 $ Poids 5 % |
| 4 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −63 698 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 656 777 $ Poids 4 % |
| 5 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −81 041 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 564 303 $ Poids 4 % |
| 6 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 60 400 $ Poids 3 % |
| 7 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −73 950 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 677 $ Poids 3 % |
| 8 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −86 059 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 820 365 $ Poids 3 % |
| 9 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −76 438 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 420 $ Poids 3 % |
| 10 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −137 574 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 341 327 $ Poids 3 % |
| 11 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 954 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 602 846 $ Poids 3 % |
| 12 | 5255, place Louis-Riel, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (6 558 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −66 236 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 779 769 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.