7461 Avenue HALLES app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 59 m² · constr. 1997 · terrain 69,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 200 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995067264230010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F24000107
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
66023995067264230010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
884 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −133 316 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 692 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.