7441 Avenue HALLES app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 99,3 m² · constr. 1997 · terrain 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 368 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995067612550010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F24000158
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
66023995067612550010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 618 330 $ Poids 35 % |
| 2 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 609 102 $ Poids 33 % |
| 3 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −49 561 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 767 337 $ Poids 29 % |
| 4 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 703 $ Poids 28 % |
| 5 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 708 036 $ Poids 27 % |
| 6 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 475 $ Poids 26 % |
| 7 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 661 291 $ Poids 26 % |
| 8 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −50 067 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 775 255 $ Poids 25 % |
| 9 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +26 011 $ | 321 469 $ Poids 22 % |
| 10 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 752 477 $ Poids 17 % |
| 11 | 6525, avenue De Renty, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 446 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 139 $ Poids 17 % |
| 12 | 6200, avenue des Jalesnes, Montréal 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 521 500 $ (4 665 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +103 670 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 648 167 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.