7441 Avenue HALLES app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 71,4 m² · constr. 1997 · terrain 77,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 266 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995067612550010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F24000159
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
66023995067612550010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 595 $ Poids 5 % |
| 2 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −90 929 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 735 187 $ Poids 1 % |
| 3 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −96 982 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 772 289 $ Poids 1 % |
| 4 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −87 349 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 633 127 $ Poids 1 % |
| 5 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −110 409 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 829 188 $ Poids 1 % |
| 6 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 58 380 $ Poids 1 % |
| 7 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −104 818 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 039 $ Poids 1 % |
| 8 | 5080, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 547 500 $ (6 229 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie −51 387 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 652 568 $ Poids 1 % |
| 9 | 5255, place Louis-Riel, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (6 558 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −90 829 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 755 176 $ Poids 1 % |
| 10 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −103 998 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 305 $ Poids 1 % |
| 11 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −110 442 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 937 464 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.