7441 Avenue HALLES app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 59,4 m² · constr. 1997 · terrain 64,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 200 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995067612550010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F24000164
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
66023995067612550010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 310 $ Poids 4 % |
| 2 | 5080, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 547 500 $ (6 229 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie −88 759 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 615 196 $ Poids 0 % |
| 3 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −131 949 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 694 167 $ Poids 0 % |
| 4 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −139 926 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 729 344 $ Poids 0 % |
| 5 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −125 189 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 595 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.