7421 Avenue HALLES app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 99,5 m² · constr. 1997 · terrain 95,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 374 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995067950630010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F24000181
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
66023995067950630010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
884 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 618 860 $ Poids 37 % |
| 2 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 609 615 $ Poids 35 % |
| 3 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 963 $ Poids 30 % |
| 4 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −48 971 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 767 927 $ Poids 30 % |
| 5 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −45 182 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 708 581 $ Poids 28 % |
| 6 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 661 864 $ Poids 28 % |
| 7 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 801 083 $ Poids 27 % |
| 8 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −49 471 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 775 851 $ Poids 26 % |
| 9 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 868 625 $ Poids 25 % |
| 10 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +26 011 $ | 321 702 $ Poids 23 % |
| 11 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 753 044 $ Poids 18 % |
| 12 | 6525, avenue De Renty, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 446 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 683 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.