7421 Avenue HALLES app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 63,1 m² · constr. 1997 · terrain 60,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 238 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995067950630010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F24000204
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
66023995067950630010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
884 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 348 $ Poids 6 % |
| 2 | 5080, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 547 500 $ (6 229 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie −77 235 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 626 719 $ Poids 0 % |
| 3 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −119 301 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 706 814 $ Poids 0 % |
| 4 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −126 685 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 742 586 $ Poids 0 % |
| 5 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −113 522 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 606 954 $ Poids 0 % |
| 6 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −143 491 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 796 105 $ Poids 0 % |
| 7 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 56 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −136 226 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 5255, place Louis-Riel, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (6 558 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −118 044 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 727 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −135 501 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −123 327 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 514 $ Poids 0 % |
| 12 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −144 393 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 903 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.