7440-7460 Boulevard GALERIES-D'ANJOU · Montréal
Valeur estimée
1 233 400 $
Autre · 191 $/m² · 6 443,9 m² · constr. 1986 · terrain 8 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 443,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 547,4 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
9 302 900 $
Rôle antérieur 10 612 400 $ -12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995068821840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
19
Unité de voisinage
1-F00813692
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 273 700 $
Valeur bâtiment
5 029 200 $
Rôle antérieur
10 612 400 $
ID provincial
66023995068821840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 365 m · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 546 778 $ Poids 60 % |
| 2 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 763 m · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 484 519 $ Poids 52 % |
| 3 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 464 840 $ Poids 11 % |
| 4 | 6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 750 $ Poids 10 % |
| 5 | , Montréal 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 336 $ Poids 8 % |
| 6 | 5361 – 5369, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 5 000 000 $ (1 449 $/m²) 3 450,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 048 $ · Ajust. superficie +1 250 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 6 163 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.