6781 Rue FRANCOIS-BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 160,3 m² · constr. 1981 · terrain 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 642 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995072736560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36056541
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
66023995072736560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 883 $ Poids 59 % |
| 2 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 658 068 $ Poids 56 % |
| 3 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 565 714 $ Poids 54 % |
| 4 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 914 435 $ Poids 51 % |
| 5 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 727 563 $ Poids 44 % |
| 6 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 990 962 $ Poids 28 % |
| 7 | 6301, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2024-10-10 · 922 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 521 $ Poids 28 % |
| 8 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 683 526 $ Poids 26 % |
| 9 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 803 m · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie −81 975 $ · Ajust. âge +10 090 $ | 1 072 265 $ Poids 24 % |
| 10 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge −8 930 $ | 1 010 088 $ Poids 21 % |
| 11 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 828 145 $ Poids 19 % |
| 12 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 029 502 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.