6745 Rue JEAN-MILOT · Montréal
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 141,2 m² · constr. 1978 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 591 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995073505870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36057121
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
66023995073505870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
887 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 826 m · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 730 482 $ Poids 63 % |
| 2 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 702 m · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 843 918 $ Poids 53 % |
| 3 | 6307, rue Larrieu, Montréal 2025-03-06 · 802 m · Vendu 674 000 $ (5 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 278 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 799 771 $ Poids 39 % |
| 4 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 526 602 $ Poids 39 % |
| 5 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 898 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +74 046 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 836 144 $ Poids 39 % |
| 6 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 884 m · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +68 317 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 771 520 $ Poids 36 % |
| 7 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 610 289 $ Poids 35 % |
| 8 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 852 629 $ Poids 34 % |
| 9 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 911 m · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +74 803 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 844 765 $ Poids 33 % |
| 10 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −65 812 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 737 264 $ Poids 31 % |
| 11 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 676 530 $ Poids 30 % |
| 12 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 915 754 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.