6741 Rue JEAN-MILOT · Montréal
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 160,4 m² · constr. 1978 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 643 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995073645130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36057127
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
66023995073645130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
889 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 783 046 $ Poids 54 % |
| 2 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 648 547 $ Poids 51 % |
| 3 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 558 078 $ Poids 50 % |
| 4 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 902 243 $ Poids 47 % |
| 5 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 717 502 $ Poids 41 % |
| 6 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 821 m · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +75 342 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 778 224 $ Poids 40 % |
| 7 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 695 m · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +88 501 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 899 998 $ Poids 33 % |
| 8 | 6301, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 807 688 $ Poids 26 % |
| 9 | 6307, rue Larrieu, Montréal 2025-03-06 · 798 m · Vendu 674 000 $ (5 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 278 $ · Ajust. superficie +78 487 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 849 505 $ Poids 25 % |
| 10 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 976 956 $ Poids 24 % |
| 11 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 675 002 $ Poids 23 % |
| 12 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 881 m · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie −81 711 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 1 057 393 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.