6739 Rue JEAN-MILOT · Montréal
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 126,3 m² · constr. 1978 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 581 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995073724820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36057130
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
66023995073724820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
888 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 818 m · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 693 432 $ Poids 69 % |
| 2 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 892 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 792 188 $ Poids 58 % |
| 3 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 691 m · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 800 398 $ Poids 58 % |
| 4 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 879 m · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 730 965 $ Poids 54 % |
| 5 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 906 m · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 800 360 $ Poids 50 % |
| 6 | 6307, rue Larrieu, Montréal 2025-03-06 · 797 m · Vendu 674 000 $ (5 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 278 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 761 175 $ Poids 43 % |
| 7 | 6525, avenue De Renty, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 446 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 736 960 $ Poids 21 % |
| 8 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 963 653 $ Poids 19 % |
| 9 | 6625, Place Beaubien, Montréal 2024-05-31 · 978 m · Vendu 685 700 $ (5 271 $/m²) 130,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 376 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −27 428 $ | 775 634 $ Poids 18 % |
| 10 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 954 135 $ Poids 17 % |
| 11 | 6845, rue Chaillot, Montréal 2024-04-26 · 880 m · Vendu 610 000 $ (5 218 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 791 208 $ Poids 16 % |
| 12 | 6905, Rue Chaillot, Montréal 2024-04-10 · 840 m · Vendu 617 500 $ (5 319 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +146 259 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 803 235 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.