6870-6872 Rue PIERRE-AUGER · Montréal
Valeur estimée
1 019 900 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 267,6 m² · constr. 1980 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 300 $
Rôle antérieur 912 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995074021070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36142080
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
792 500 $
Rôle antérieur
912 400 $
ID provincial
66023995074021070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
886 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 752 m · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −1 173 $ | 246 926 $ Poids 60 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 609 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +154 216 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 1 028 820 $ Poids 23 % |
| 3 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 919 m · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +200 851 $ · Ajust. âge +5 045 $ | 1 350 046 $ Poids 11 % |
| 4 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +77 896 $ · Ajust. âge +85 920 $ | 1 326 502 $ Poids 9 % |
| 5 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 093 085 $ Poids 8 % |
| 6 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 1 012 376 $ Poids 6 % |
| 7 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 821 411 $ Poids 4 % |
| 8 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 118 560 $ Poids 3 % |
| 9 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +237 216 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 375 984 $ Poids 3 % |
| 10 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 837 m · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 1 151 168 $ Poids 3 % |
| 11 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 832 341 $ Poids 2 % |
| 12 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +141 078 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 437 830 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.