7401 Avenue HALLES app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 106,6 m² · constr. 1997 · terrain 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 389 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995076299070010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F24000234
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
66023995076299070010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 627 805 $ Poids 46 % |
| 2 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 637 664 $ Poids 45 % |
| 3 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 551 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −44 844 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 874 $ Poids 43 % |
| 4 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 872 $ Poids 41 % |
| 5 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 424 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −48 743 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 731 $ Poids 40 % |
| 6 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 727 906 $ Poids 39 % |
| 7 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 171 $ Poids 38 % |
| 8 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 797 011 $ Poids 36 % |
| 9 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 682 205 $ Poids 34 % |
| 10 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 601 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −54 826 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 812 636 $ Poids 30 % |
| 11 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +26 011 $ | 329 961 $ Poids 29 % |
| 12 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 822 650 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.