7131 Rue BELANGER app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 83,8 m² · constr. 1998 · terrain 83 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 295 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995077881900010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00813760
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
66023995077881900010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
894 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −48 541 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 575 $ Poids 10 % |
| 2 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 627 $ Poids 10 % |
| 3 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −52 607 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 816 664 $ Poids 9 % |
| 4 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −48 247 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 229 $ Poids 9 % |
| 5 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −60 984 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 613 $ Poids 8 % |
| 6 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 61 720 $ Poids 7 % |
| 7 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −57 896 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 962 $ Poids 6 % |
| 8 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −48 301 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 754 668 $ Poids 5 % |
| 9 | 5255, place Louis-Riel, Montréal 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (6 558 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −50 169 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 795 836 $ Poids 5 % |
| 10 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −56 933 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 370 $ Poids 5 % |
| 11 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 289 $ Poids 4 % |
| 12 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −59 721 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 988 185 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.