6704 Rue JEAN-MILOT · Montréal
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 141,2 m² · constr. 1970 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 543 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995082764760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36056849
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66023995082764760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
884 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 988 m · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 505 802 $ Poids 44 % |
| 2 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 584 369 $ Poids 41 % |
| 3 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 974 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 819 429 $ Poids 39 % |
| 4 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 994 m · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 649 130 $ Poids 35 % |
| 5 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −65 812 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 705 064 $ Poids 34 % |
| 6 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 877 554 $ Poids 29 % |
| 7 | 6301, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2024-10-10 · 891 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 739 284 $ Poids 25 % |
| 8 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 902 199 $ Poids 25 % |
| 9 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 983 291 $ Poids 21 % |
| 10 | 6625, Place Beaubien, Montréal 2024-05-31 · 886 m · Vendu 685 700 $ (5 271 $/m²) 130,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 376 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −54 856 $ | 787 472 $ Poids 18 % |
| 11 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 405 622 $ Poids 18 % |
| 12 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 617 872 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.