6745 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 157,7 m² · constr. 1979 · terrain 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 666 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995082920020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39509083
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
66023995082920020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 407 $ Poids 61 % |
| 2 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 958 m · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 780 633 $ Poids 61 % |
| 3 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 942 m · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 556 251 $ Poids 58 % |
| 4 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 924 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 416 $ Poids 55 % |
| 5 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 945 m · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 165 $ Poids 48 % |
| 6 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 973 124 $ Poids 31 % |
| 7 | 6301, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2024-10-10 · 844 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 805 187 $ Poids 30 % |
| 8 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 673 131 $ Poids 27 % |
| 9 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 993 157 $ Poids 24 % |
| 10 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 812 269 $ Poids 23 % |
| 11 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 012 105 $ Poids 20 % |
| 12 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −58 363 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 075 581 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.