6765 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 143,1 m² · constr. 1979 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 626 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995082991710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39509079
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
66023995082991710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 958 m · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 532 317 $ Poids 47 % |
| 2 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −38 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 315 $ Poids 46 % |
| 3 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 938 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −45 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 689 $ Poids 43 % |
| 4 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 974 m · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −61 281 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 745 820 $ Poids 39 % |
| 5 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 958 m · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −37 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 009 $ Poids 38 % |
| 6 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 926 585 $ Poids 31 % |
| 7 | 6301, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2024-10-10 · 860 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 773 551 $ Poids 27 % |
| 8 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 948 230 $ Poids 26 % |
| 9 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 005 500 $ Poids 22 % |
| 10 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −37 112 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 647 329 $ Poids 20 % |
| 11 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 937 $ Poids 19 % |
| 12 | 6625, Place Beaubien, Montréal 2024-05-31 · 860 m · Vendu 685 700 $ (5 271 $/m²) 130,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 376 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 823 335 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.