6725 Rue JEAN-MILOT · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 127,1 m² · constr. 1977 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 544 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995083232450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36057150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
66023995083232450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
892 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 803 m · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 692 187 $ Poids 70 % |
| 2 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 881 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 791 123 $ Poids 57 % |
| 3 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 869 m · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 729 982 $ Poids 53 % |
| 4 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 897 m · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 799 284 $ Poids 49 % |
| 5 | 6307, rue Larrieu, Montréal 2025-03-06 · 785 m · Vendu 674 000 $ (5 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 278 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 759 877 $ Poids 44 % |
| 6 | 6525, avenue De Renty, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 446 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 736 238 $ Poids 21 % |
| 7 | 6625, Place Beaubien, Montréal 2024-05-31 · 957 m · Vendu 685 700 $ (5 271 $/m²) 130,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 376 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −30 856 $ | 774 314 $ Poids 19 % |
| 8 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 956 581 $ Poids 19 % |
| 9 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 962 489 $ Poids 18 % |
| 10 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −72 358 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 866 034 $ Poids 16 % |
| 11 | 6845, rue Chaillot, Montréal 2024-04-26 · 873 m · Vendu 610 000 $ (5 218 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 790 245 $ Poids 16 % |
| 12 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −55 389 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 890 065 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.