6721 Rue JEAN-MILOT · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 126,3 m² · constr. 1976 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 549 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995083381770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36057156
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
66023995083381770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 800 m · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 962 $ Poids 70 % |
| 2 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 879 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 785 338 $ Poids 58 % |
| 3 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 867 m · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 724 645 $ Poids 54 % |
| 4 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 895 m · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 793 440 $ Poids 50 % |
| 5 | 6307, rue Larrieu, Montréal 2025-03-06 · 783 m · Vendu 674 000 $ (5 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 278 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 435 $ Poids 43 % |
| 6 | 6525, avenue De Renty, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 446 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 731 160 $ Poids 22 % |
| 7 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 954 135 $ Poids 19 % |
| 8 | 6625, Place Beaubien, Montréal 2024-05-31 · 952 m · Vendu 685 700 $ (5 271 $/m²) 130,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 376 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −34 285 $ | 768 777 $ Poids 19 % |
| 9 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 956 303 $ Poids 19 % |
| 10 | 6845, rue Chaillot, Montréal 2024-04-26 · 872 m · Vendu 610 000 $ (5 218 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 785 108 $ Poids 17 % |
| 11 | 6905, Rue Chaillot, Montréal 2024-04-10 · 837 m · Vendu 617 500 $ (5 319 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +146 259 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 797 060 $ Poids 16 % |
| 12 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −57 851 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 883 139 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.