7280 Avenue BEAUFORT app. 605 app. 605 · Montréal
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 100,9 m² · constr. 2001 · terrain 56,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 376 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995085869570010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00831044
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
66023995085869570010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1000 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 634 168 $ Poids 48 % |
| 2 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 613 201 $ Poids 47 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 665 875 $ Poids 39 % |
| 4 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 878 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 778 $ Poids 38 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 873 635 $ Poids 35 % |
| 6 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 772 057 $ Poids 35 % |
| 7 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 884 m · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 805 335 $ Poids 33 % |
| 8 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 712 391 $ Poids 33 % |
| 9 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 826 178 $ Poids 32 % |
| 10 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −45 299 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 780 023 $ Poids 30 % |
| 11 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 925 m · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +26 011 $ | 323 331 $ Poids 29 % |
| 12 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 179 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.