7280 Avenue BEAUFORT app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 79,4 m² · constr. 2001 · terrain 33,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 319 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995085869570010176
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00831175
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
66023995085869570010176
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 378 $ Poids 11 % |
| 2 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −63 582 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 534 $ Poids 8 % |
| 3 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −68 353 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 800 918 $ Poids 8 % |
| 4 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 884 m · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −73 814 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 027 $ Poids 7 % |
| 5 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −62 122 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 658 354 $ Poids 7 % |
| 6 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −88 385 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 748 297 $ Poids 7 % |
| 7 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −91 611 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 796 695 $ Poids 7 % |
| 8 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −78 522 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 861 075 $ Poids 6 % |
| 9 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −76 757 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 722 252 $ Poids 6 % |
| 10 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 785 $ Poids 6 % |
| 11 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 60 535 $ Poids 6 % |
| 12 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1000 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −79 717 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 577 227 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.