7295 Avenue BEAUFORT app. 803 app. 803 · Montréal
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 70,5 m² · constr. 2003 · terrain 24 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995086578730010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F01830071
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
66023995086578730010072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
886 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 424 $ Poids 7 % |
| 2 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −53 731 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 601 $ Poids 4 % |
| 3 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −94 005 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 732 110 $ Poids 2 % |
| 4 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −100 203 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 769 068 $ Poids 1 % |
| 5 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −61 699 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 494 606 $ Poids 1 % |
| 6 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −94 518 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 708 451 $ Poids 1 % |
| 7 | 5080, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 547 500 $ (6 229 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie −54 189 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 649 765 $ Poids 1 % |
| 8 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −66 000 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 778 833 $ Poids 1 % |
| 9 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −114 123 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 933 782 $ Poids 1 % |
| 10 | 6480, rue Léon-Derome, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −87 001 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.