7295 Avenue BEAUFORT · Montréal
Valeur estimée
446 900 $
Autre · constr. 2003 · terrain 7,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
20 600 $
Rôle antérieur 18 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995086578730010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F01830200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
18 100 $
ID provincial
66023995086578730010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-25 · 153 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 468 100 $ Poids 68 % |
| 2 | 7013-7015, Rue Étienne-Bouchard, Montréal 2026-08-13 · 211 m · Vendu 1 115 000 $ (3 573 $/m²) 312,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 226 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 6901A-6905, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-05-22 · 168 m · Vendu 900 000 $ (3 255 $/m²) 276,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 68 % |
| 4 | 6781, place d'Antioche, Montréal 2026-06-10 · 368 m · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 135 $ Poids 65 % |
| 5 | 6700, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-06-17 · 380 m · Vendu 1 475 000 $ (4 467 $/m²) 330,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 641 099 $ Poids 65 % |
| 6 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 269 m · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 535 163 $ Poids 64 % |
| 7 | 6790, Place d'Antioche, Montréal 2026-04-22 · 391 m · Vendu 367 500 $ (4 438 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 913 $ | 417 332 $ Poids 63 % |
| 8 | 6841, 6841A, 6843, 6845, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-02-02 · 224 m · Vendu 1 366 500 $ (4 715 $/m²) 289,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 650 $ | 1 615 265 $ Poids 63 % |
| 9 | 7260, Avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-27 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 153 m · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 678 $ Poids 63 % |
| 11 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 504 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 743 600 $ Poids 62 % |
| 12 | 6870 à 6874, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-26 · 375 m · Vendu 1 330 000 $ (4 030 $/m²) 330 m² · constr. 1976 Ajust. marché +109 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 572 120 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.