7151 Rue BELANGER app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 82,4 m² · constr. 1998 · terrain 81,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 304 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995087045500010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00813808
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
66023995087045500010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 730 $ Poids 9 % |
| 2 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −53 327 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 789 $ Poids 9 % |
| 3 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −57 617 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 811 654 $ Poids 8 % |
| 4 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −53 166 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 749 803 $ Poids 5 % |
| 5 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −62 247 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 056 $ Poids 4 % |
| 6 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 390 $ Poids 3 % |
| 7 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −65 447 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 982 459 $ Poids 3 % |
| 8 | 6480, rue Léon-Derome, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −48 938 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 662 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.