7171 Rue BELANGER app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 105,9 m² · constr. 2004 · terrain 41,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 277 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995087229330010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00804002
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
66023995087229330010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 626 011 $ Poids 47 % |
| 2 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 656 110 $ Poids 47 % |
| 3 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 615 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −46 437 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 280 $ Poids 40 % |
| 4 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 263 $ Poids 39 % |
| 5 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 519 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −50 475 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 999 $ Poids 37 % |
| 6 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 680 200 $ Poids 36 % |
| 7 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 786 807 $ Poids 36 % |
| 8 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 726 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 794 924 $ Poids 30 % |
| 10 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 891 528 $ Poids 30 % |
| 11 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +26 011 $ | 329 147 $ Poids 30 % |
| 12 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 190 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 632 502 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.