Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 125,5 m² · constr. 2004 · terrain 60,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 407 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995087229330010114
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00804035
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
66023995087229330010114
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 615 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 896 $ Poids 73 % |
| 2 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 519 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 495 $ Poids 66 % |
| 3 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 656 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 865 236 $ Poids 50 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 403 $ Poids 46 % |
| 5 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 749 673 $ Poids 45 % |
| 6 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 676 225 $ Poids 43 % |
| 7 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 559 m · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge +55 270 $ | 651 274 $ Poids 41 % |
| 8 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 661 $ Poids 40 % |
| 9 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 844 628 $ Poids 38 % |
| 10 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 005 $ Poids 37 % |
| 11 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 708 019 $ Poids 37 % |
| 12 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 947 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +65 670 $ | 851 860 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.