Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 122,7 m² · constr. 2004 · terrain 59,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 402 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995087229330010116
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00804037
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
66023995087229330010116
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 615 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 522 $ Poids 72 % |
| 2 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 519 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 567 $ Poids 65 % |
| 3 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 656 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 857 444 $ Poids 49 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 560 $ Poids 46 % |
| 5 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 669 052 $ Poids 46 % |
| 6 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 742 711 $ Poids 44 % |
| 7 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 700 603 $ Poids 40 % |
| 8 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 368 $ Poids 39 % |
| 9 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 854 483 $ Poids 38 % |
| 10 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 771 726 $ Poids 37 % |
| 11 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 947 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +65 670 $ | 844 385 $ Poids 37 % |
| 12 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 070 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.