Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
279 500 $
Autre · constr. 2004 · terrain 0,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,8 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
4 800 $
Rôle antérieur 4 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995087229330010118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00804041
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
4 100 $
ID provincial
66023995087229330010118
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7290, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-26 · 170 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 441 872 $ Poids 68 % |
| 2 | 7280, avenue de Beaufort, Montréal 2026-07-27 · 209 m · Vendu 385 000 $ (3 782 $/m²) 101,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 390 775 $ Poids 68 % |
| 3 | 7290, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-15 · 170 m · Vendu 475 000 $ (5 108 $/m²) 93 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 488 115 $ Poids 68 % |
| 4 | 7401, avenue des Halles, Montréal 2026-05-29 · 141 m · Vendu 413 000 $ (4 646 $/m²) 88,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 432 663 $ Poids 68 % |
| 5 | 7013-7015, Rue Étienne-Bouchard, Montréal 2026-08-13 · 275 m · Vendu 1 115 000 $ (3 573 $/m²) 312,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 226 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-25 · 263 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 470 400 $ Poids 67 % |
| 7 | 7290, avenue de Beaufort, Montréal 2026-05-01 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 044 $ Poids 67 % |
| 8 | 6901A-6905, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-05-22 · 281 m · Vendu 900 000 $ (3 255 $/m²) 276,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 66 % |
| 9 | 7265, avenue de Beaufort, Montréal 2026-05-22 · 282 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 315 459 $ Poids 66 % |
| 10 | 7275, Avenue de Beaufort, Montréal 2026-03-27 · 215 m · Vendu 580 000 $ (4 589 $/m²) 126,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 621 395 $ Poids 65 % |
| 11 | 6940-6946, place d'Antioche, Montréal 2026-06-19 · 441 m · Vendu 1 060 000 $ (3 835 $/m²) 276,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 179 366 $ Poids 63 % |
| 12 | 7290, avenue Beaufort, Montréal 2026-01-27 · 170 m · Vendu 450 120 $ (4 457 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 498 531 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.