6651-6655 Rue FRANCOIS-BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
1 581 800 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 347,8 m² · constr. 1979 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 000 $
Rôle antérieur 1 082 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995091976140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36056606
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
865 700 $
Rôle antérieur
1 082 200 $
ID provincial
66023995091976140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +77 865 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 2 210 153 $ Poids 13 % |
| 2 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +262 181 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 505 417 $ Poids 4 % |
| 3 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 786 $ Poids 2 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +260 355 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 502 513 $ Poids 2 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +261 831 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 100 472 $ Poids 1 % |
| 6 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 925 m · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 008 351 $ Poids 1 % |
| 7 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 947 m · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 171 $ Poids 1 % |
| 8 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 375 193 $ Poids 1 % |
| 9 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 860 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 410 $ Poids 1 % |
| 10 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 912 m · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 687 727 $ Poids 1 % |
| 11 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +165 600 $ | 2 540 301 $ Poids 1 % |
| 12 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 878 m · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.