6770 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 142,3 m² · constr. 1978 · terrain 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 611 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995092450580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39509005
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
66023995092450580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 949 m · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 528 405 $ Poids 47 % |
| 2 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −40 450 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 612 481 $ Poids 45 % |
| 3 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 914 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −47 288 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 855 471 $ Poids 43 % |
| 4 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 934 m · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −38 838 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 678 877 $ Poids 38 % |
| 5 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 964 m · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −63 189 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 739 887 $ Poids 37 % |
| 6 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 919 260 $ Poids 31 % |
| 7 | 6301, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2024-10-10 · 847 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 768 467 $ Poids 27 % |
| 8 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 941 304 $ Poids 26 % |
| 9 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 003 054 $ Poids 24 % |
| 10 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 878 $ Poids 20 % |
| 11 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 643 016 $ Poids 19 % |
| 12 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 877 585 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.