6780 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 155,3 m² · constr. 1976 · terrain 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 671 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995092491340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39509007
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
66023995092491340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 631 905 $ Poids 60 % |
| 2 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 972 m · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 762 835 $ Poids 57 % |
| 3 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 957 m · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 544 517 $ Poids 57 % |
| 4 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 921 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 880 764 $ Poids 55 % |
| 5 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 940 m · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 699 768 $ Poids 48 % |
| 6 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 951 149 $ Poids 31 % |
| 7 | 6301, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2024-10-10 · 855 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 789 937 $ Poids 30 % |
| 8 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 660 189 $ Poids 26 % |
| 9 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 972 377 $ Poids 24 % |
| 10 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 792 468 $ Poids 23 % |
| 11 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 990 393 $ Poids 19 % |
| 12 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +64 817 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 042 800 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.