7270 Avenue BEAUFORT app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 128,2 m² · constr. 2002 · terrain 70,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 453 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995095486670010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830613
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
66023995095486670010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 368 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 318 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 176 $ Poids 71 % |
| 3 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 001 $ Poids 58 % |
| 4 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 756 387 $ Poids 57 % |
| 5 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 402 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 872 750 $ Poids 56 % |
| 6 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 683 143 $ Poids 50 % |
| 7 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 924 m · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 547 $ Poids 49 % |
| 8 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 332 m · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge +55 270 $ | 656 558 $ Poids 48 % |
| 9 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 765 $ Poids 46 % |
| 10 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 852 593 $ Poids 44 % |
| 11 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 729 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +65 670 $ | 859 068 $ Poids 42 % |
| 12 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 786 696 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.