7285 Avenue BEAUFORT app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 101,8 m² · constr. 2004 · terrain 41,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 342 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995096205730010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830219
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
66023995096205730010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 987 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 645 251 $ Poids 49 % |
| 2 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 615 507 $ Poids 48 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 668 453 $ Poids 40 % |
| 4 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 876 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 946 $ Poids 40 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 876 855 $ Poids 36 % |
| 6 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 712 $ Poids 34 % |
| 7 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 829 438 $ Poids 33 % |
| 8 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 924 m · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 808 069 $ Poids 32 % |
| 9 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −38 922 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 714 841 $ Poids 32 % |
| 10 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 924 m · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +26 011 $ | 324 377 $ Poids 30 % |
| 11 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −42 617 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 782 706 $ Poids 29 % |
| 12 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 107 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.