7285 Avenue BEAUFORT app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 113,6 m² · constr. 2004 · terrain 50,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 405 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995096205730010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830225
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
66023995096205730010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 463 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 808 $ Poids 64 % |
| 2 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 645 738 $ Poids 59 % |
| 3 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 397 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 051 $ Poids 57 % |
| 4 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 987 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 676 503 $ Poids 53 % |
| 5 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 651 320 $ Poids 47 % |
| 6 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 523 $ Poids 46 % |
| 7 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 876 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 250 $ Poids 46 % |
| 8 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 499 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 832 118 $ Poids 44 % |
| 9 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 746 958 $ Poids 43 % |
| 10 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 702 260 $ Poids 43 % |
| 11 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 817 872 $ Poids 40 % |
| 12 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −41 028 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 720 083 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.