7285 Avenue BEAUFORT app. 904 app. 904 · Montréal
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 77 m² · constr. 2004 · terrain 32,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 356 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995096205730010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830268
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
66023995096205730010068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 696 $ Poids 9 % |
| 2 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 328 $ Poids 7 % |
| 3 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −71 786 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 754 330 $ Poids 6 % |
| 4 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −76 942 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 792 329 $ Poids 5 % |
| 5 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −69 690 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 650 786 $ Poids 5 % |
| 6 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −97 079 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 739 603 $ Poids 5 % |
| 7 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 924 m · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −81 104 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 736 $ Poids 5 % |
| 8 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −88 088 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 851 509 $ Poids 5 % |
| 9 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −100 200 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 788 107 $ Poids 4 % |
| 10 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −84 563 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 714 446 $ Poids 4 % |
| 11 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 59 888 $ Poids 4 % |
| 12 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −83 628 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 230 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.